Sök
Stäng denna sökruta.

Sanatoriegatan 9, Kålltorp

Utgångspris
2 795 000 kr
Boarea
60 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
2 403 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1939
Visning, Vänligen anmäl dig via Agency by A's hemsida. Hjärtligt välkommen!
sön 3 mars, 11:30-12:00
Anmälan
  • Vänligen anmäl dig via Agency by A's hemsida. Hjärtligt välkommen!
    sön 3 mars, 11:30-12:00
    Anmälan

Mysig och fin tvåa med låg avgift, renoverad 2017.

Högst upp i en av Kålltorps vackra villor från 1939, gömmer sig denna fina tvårummare. Här bor du med ett i princip insynsskyddat läge i en bostad som totalrenoverades 2017. Här finns en känsla av rymd och de sluttande snedtaken skapar karaktärsegna vinklar och en mysig atmosfär. Det fina köket och det sällskapliga vardagsrummet ligger i öppen planlösning vilket ger gott om plats för både matlagning och socialt häng. Bostadens sovrum är lugnt och rofyllt med gott om plats för dubbelsäng och en liten kontorsdel om så önskas. Vacker industrivägg i glas delar hall mot sovrum. Dessutom har lägenheten ett vackert renoverat badrum med en egen tvättmaskin. Gott om plats för förvaring finns i rymlig klädkammare samt i bostadens kattvindar.

Till bostaden hör en lummig och skyddad uteplats för grillkvällar eller en fika i solen.

På helgerna är det trevligt att knata bort till något av Kålltorps mysiga caféer eller bageri Lilla Sur och köpa färska frallor. Om stadsbruset lockar nås spårvagnen runt hörnet med ca 10 minuters färd till Korsvägen och Brunnsparken. Med en kort cykeltur tar du dig till Härlanda tjärn och i närheten finns också Delsjön med Skatås motionsområde och badplatser i anslutning.

Varmt välkommen med din intresseanmälan till ansvarig mäklare Amanda.

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Amanda Rabogliatti

Fastighetsmäklare
Telefon
0723 55 00 11
E-post
Intresseanmälan Kostnadsfri värdering

Ebba Gunnarsson

Mäklarkoordinator
Telefon
0763939081
E-post
Visa extra kontaktperson

Fakta

Fakta

  • ObjekttypBostadsrätt
  • Utgångspris2 795 000 kr (som utgångspris)
  • Rum2 R.O.K.
  • Boarea60 m²
  • Lägenhetsnummer3
  • Våningsplan3 / 3
  • Areauppgift enligtArea enligt förening och säljare
    Osäkerhet råder kring lägenhetens faktiska boarea

Interiör

  • HallLägenheten har genomgående fina och välbevarade brädgolv som har slipats, vitlaserats
    och därefter mattlackats till en underbar finish. Samtliga väggar, innertak, takbjälkar och
    stödben är målade i en vit nyans.

    I hallen välkomnas du av trappan som leder vidare upp till bostadsvåningen. Här ställer du av dig dina skor och hänger din jacka.
  • KlädkammareStor klädkammare är placerad alldeles ovanför trappan. Också perfekt i anslutning till sovrummet som ligger mitt emot.
  • SovrumLägenhetens naturliga sovrum rymmer en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda läget med takfönster sover man gott om natten. Mörkläggningsgardin finns. Här har ni också en rymlig del för kontorsplats. Perfekt för dagarna du jobbar hemma och njuter av lugnet. Extra plats för förvaring finns i kattvinden. Det vackra trägolvet som flyter i hela bostaden är ljust behandlat och en vacker tapet sitter intill ena delen av rummet.
    Väggen in till sovrum är i industriglas vilket skänker extra rymlig och ljus känsla över hela hemmet.
  • BadrumBadrummet, totalrenoverat 2017, inrymmer dusch med vikbar glasvägg, ett spegelskåp, WC, handfat med kommod och kombinerad tvättmaskin med praktisk arbetsbänk ovan. Väggarna är helkaklade i halvförhand med vitt kakel. Golvet är belagt med vit och svart klinker. Ett takfönster släpper in dagsljuset och golvvärmen ger härlig komfort.
  • VardagsrumOvanför hallens trappa ligger vardagsrum och kök i öppen planlösning med varandra. Fönster i två väderstreck fyller rummet med ljus. Det finns gott om utrymme för en soffgrupp, och ett stort matbord har sin naturliga plats mitt i rummet. Här finns bostadens karaktäristiska detaljer så som takbjälkar och vacker fönsterbänk i sten. Taket går till nock vilket ger extra luftig känsla. Ett platsbyggt TV-skåp i fin design finns mot trappan vilket ingår i bostaden.
  • KökUnderbart kök från 2017 som har väl tilltagen bänkyta. Skåpen har vita luckor och lådfronter och köksbänken är i vacker, vit carraramarmor. Ovanför spishällen finns vitt fasat kakel. Bänken har underlimmad diskho och diskmaskin samt kyl/frys har integrerade luckor. Ugn och fläkt är i rostfri design. Intill köket finns en dörr som leder in till en kattvinden med ett generöst förråds-/förvaringsutrymme.

Byggnad

  • Byggår1939
  • HissNej
  • Våningsplan3 / 3
  • UppvärmningFjärrvärme
  • Övriga byggnaderEtt källarförråd tillhör lägenheten, om ca 2.5kvm. Det kommer finnas möjlighet att hyra ytterligare
    förrådsutrymme om så önskas.
  • EnergiklassE
  • Energiprestanda, primärenergital142

Förening

  • NamnBrf Kolletorp
  • Allmän informationFöreningen bildades 2018 och består av ett flerfamiljshus byggt 1939 i funkisstil i två våningar, ett inrett vindsplan och källare. Föreningen äger sin mark och består av tre
    lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt en lägenhet i källarplan som är hyresrätt (två rum och kök). I källarplan finns två garage (som används som förråd), tre förråd, och hyreslägenheten om 50 kvm.

    Fastighetens totalarea är 390 kvm.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 433 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift573 kr
  • RenoveringarFastigheten genomgick en omfattande renovering 2016-2017.
    Taket besiktigades och tilläggsisolerades och fasaden putsades där det behövdes och målades. Fönstren renoverades/målades alt byttes ut mot nya. Ny elcentral för yttre och inre. Då skicket bedöms som gott planeras inga större renoveringar under de närmsta åren.

    Brandskyddskontroll är gjord 2021 med godkänt resultat.

    Besiktning av fastigheten gjordes 2020. En underhållsplan upprättades med besiktningsprotokollet som underlag.

    Åtgärder som rekommenderades att utföras vid
    besiktningen:

    Inom 3 år-
    - Byte av några fönster.
    - Målning/underhåll gällande fönster/dörrar samt tätning av sprickor i putsfasaden.
    - Tätning av sprickor i fasaden gjordes 2020 samt byte av vindskivor.

    Inom 10 år-
    - Dränering om man inte då fastslår att det ej behövs.

    Inom 20 år-
    Takomläggning
  • Månadsavgift2 403 kr, I avgiften ingår värme och vatten.
  • Andel i BRF20.69 %
  • Ekonomi, övrigtAvgiftshöjning på 5 % planeras att göras i år.

    Föreningen har en intäkt idag på 102 000 kr/år för hyreslägenheten utöver avgifterna.
  • Indirekt nettoskuldsättning834 093 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen.
  • Gemensamma utrymmenFörråd (ett/bostadsrättslägenhet), två garage (som använda som förråd), p-plats och
    gemensam trädgård. Till p-platsen och garagen är det separata köer.
  • ParkeringFöreningen hyr ut en p-plats för 500 kr/mån, samt att det är gratis parkering på gatorna. De två garage som finns används som förråd, kostar 500kr/mån och har separat kö.

Ekonomi

  • Månadsavgift2 403 kr, I avgiften ingår värme och vatten.
  • Elektricitet3 190 kr/år
  • Försäkring1 800 kr/år
  • Personer i hushåll1
  • Driftkostnad4 990 kr/år

Omgivning

    Karta

    Intresseanmälan

    Sanatoriegatan 9, Kålltorp

    Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
    Skickar, var god vänta...
    Intresseanmälan har skickats!
    Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

    Kostnadsfri värdering

    Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

    Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
    Skickar, var god vänta...
    Formuläret har skickats!
    Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.